家づくりの流れ
土地のある方
- 1出会い
- まずは吉川住研のモデルハウスや見学会・相談会にお越しください。家づくりは必ず「会う」ことから始まります。
- 2ご相談
- お住まいに関する悩みやご希望をお話し頂くとともに、吉川住研が建築した建物の事例や価格をご覧頂きます。また、実例をもとに、建物価格算出の方法や家づくりの流れをご説明いたします。
- 3プラン申込
-
私どもの家づくりや価格に納得して頂けたお客様には、プラン作成の準備に入ります。
「プラン申込書」にご署名・ご捺印を頂き、申込金5万円をお預かりいたします。
現地調査の他、必要に応じて役所調査やインフラ整備の状況確認を行います。
- 4資金シミュレーション
-
ご提案が現実離れしたものにならないための大切な大切なプロセスです！お客様の収入や自己資金を元に資金シミュレーションをして、大まかな総予算を共有させて頂きます。直近の源泉徴収票をご用意ください。
この段階でコスト設計をしっかり確認しておけば、プランニングを安心して進めることができます。
- 5ヒアリング
-
「こんな家に住んでみたかった！」という想いのすべてをお話しください。
お好きな建物や憧れてきたインテリアの画像等をご用意頂けると、より精度の高いご提案になります。
また、「家具家電リスト」をお渡しいたしますので、マイホームでお使いになる家具・家電等のサイズをご記入して頂けると、ご提案に反映いたします。
- 6プランニング
- ご希望を最大限叶える事はもちろんですが、これまでお時間を共にして感じとったお客様の雰囲気や価値観・ライフスタイルを散りばめた唯一無二のご提案を心がけます。
- 7プラン決定・見積り
-
プラン決定と共に見積書をご提出いたします。
なお、プランと仕様の多少の変更や調整はこれ以後でも可能です。
- 8住宅ローン事前審査
-
住宅ローンをご利用になるお客様は金融機関によるローン事前審査が行われます。
建築会社による図面と見積書の提出が必ず必要になります。
また、つなぎ融資の見通しを立てておきましょう。
ここまでは実質無料です。
ご契約に至らない場合、お預かりした
プラン申込金5万円は全額返金しております。
ここからは料金が発生いたします。
- 9工事請負契約・住宅ローン本審査
-
工事請負契約の締結。工事金額の約10%をお支払い頂きます。
住宅ローンをご利用のお客様は工事請負契約書に基づいて住宅ローン本審査が行われます。
- 10確認申請
- 建築確認の申請、長期優良住宅の認定など、さまざまな申請や認定に必要な書類･図面を作成し、各関係機関との協議を開始します。この段階までくるとプランの変更は不可能となってしまいます。
- 11地盤補強工事・基礎工事
-
建築確認の許可や各種認可が下りると、いよいよ工事着工です。
事前の地盤調査により、設計荷重に対して地耐力が不足していると判定があった場合は、基礎工事より先に地盤補強工事を行います。(吉川住研の要地盤補強判定率 約10%)
基礎工事では第三者機関による配筋検査を受け、基礎の品質を万全にします。工事金額の約30%をお支払い頂きます。
- 12上棟・中間検査
-
無事上棟を終えて補強金物を取り付けると、第三者機関による金物検査と公的機関による中間検査を受け、設計通りの耐震性である事を確認します。
検査に合格したら工事金額の約30%をお支払い頂きます。
- 13構造見学会
-
吉川住研では可能な限り構造見学会を開催させていただくようお願いしております。
あらゆる方々に現場を「見られる」というプレッシャーは工事品質の向上にもつながります。
- 14竣工
-
公的機関による完了検査に合格すると、工事の総仕上げです。
担当者が毎日現場に通って試行錯誤した「現場デザイン」の成果の数々がようやくここで表れます。
- 15完成見学会
- 構造見学会と同様に、完成見学会を開催させていただくようお願いしております。どなたに見られても恥ずかしくない家に仕上げるための原動力です。
- 16融資実行
-
金融機関で金銭消費貸借契約を締結後に融資が実行されます。
融資実行までに火災保険の加入と建物の表示登記・抵当権設定が必要です。
- 17お引渡し
- 工事金額の残金約30%をお支払い頂くと、待ちに待ったお引渡しです。カギ・保証書・取扱説明書・確認申請書等をお渡しいたします。
- 18メンテナンス・末永いお付き合い
-
お引き渡しから3ヶ月・6ヶ月・1年・2年の点検がございます。何か問題が発生した場合はすぐにご連絡ください。可能な限りはやく駆け付けます。
また、吉川住研ではほぼ全ての家が住宅雑誌等の媒体に掲載されるレベルに仕上げております。掲載のオファーがあった際にはご相談のうえ、取材や写真撮影のご協力をお願いする場合がございます。
土地のない方
- 1出会い
- まずは吉川住研のモデルハウスや見学会・相談会にお越しください。家づくりは必ず「会う」ことから始まります。
- 2ご相談
- お住まいに関する悩みやご希望をお話し頂くとともに、吉川住研が建築した建物の事例や価格をご覧頂きます。また、実例をもとに、建物価格算出の方法や家づくりの流れをご説明いたします。
- 3プラン申込
-
私どもの家づくりや価格に納得して頂けたお客様にはプラン作成の準備に入ります。
「プラン申込書」にご署名・ご捺印を頂き、申込金5万円をお預かりいたします。
土地がまだ決まっていないお客様ほど、住宅会社の選別は早い段階から行うのが最良です。
- 4資金シミュレーション
-
ご提案が現実離れしたものにならないための大切な大切なプロセスです！お客様の収入や自己資金を元に資金シミュレーションをして、大まかな総予算を共有させて頂きます。直近の源泉徴収票をご用意ください。
この段階でコスト設計をしっかり確認しておけば、土地探しとプランニングを安心して進めることができます。
- 5ヒアリング
-
「こんな家に住んでみたかった！」という想いのすべてをお話しください。
お好きな建物や憧れてきたインテリアの画像等をご用意頂けると、より精度の高いご提案になります。
また、「家具家電リスト」をお渡しいたしますので、マイホームでお使いになる家具・家電等のサイズをご記入して頂けると、ご提案に反映いたします。
- 6土地探し
- 資金シミュレーションを行うことで、いくらまでの土地を探さなければいけないのかを絞り込むことが可能です。土地は基本的にお客様でお探し頂いておりますが、必要に応じてサポートはさせて頂きます。
- 7敷地付帯工事費予測・土地決定
- ご希望の土地が見つかりご連絡をいただくと、すぐに現地へ伺います。各種インフラの有無やその土地に建設する上で生じる擁壁工事など、敷地付帯工事のコストを調査・予測します。予想される費用を算出し、建築会社の立場から土地の良否をアドバイスいたします。これで安心して土地購入の最終検討をして頂けます。
- 8プランニング
- ご希望を最大限叶える事はもちろんですが、これまでお時間を共にして感じとったお客様の雰囲気や価値観・ライフスタイルを散りばめた唯一無二のご提案を心がけます。
- 9プラン決定・見積り
-
プラン決定と共に見積書をご提出いたします。
なお、プランと仕様の多少の変更や調整はこれ以後でも可能です。
- 10住宅ローン事前審査
-
金融機関によるローン事前審査が行われます。
建築会社による図面と見積書の提出が必ず必要になります。
また、つなぎ融資の見通しも立てておきましょう。
- 11土地購入申込
-
ローン事前審査に通過すると、正式な土地の購入申込が可能となります。
ここまできてようやく苦労して見つけた土地が他者に購入されてしまうリスクはなくなります。6〜11番までのプロセスの期間は約1ヶ月と非常にタイトで、事態が急展開します。
私たちがこの短期間のうちに全身全霊でプランニングをするには、「3.プラン申込」による事前準備が不可欠となります。
ここまでは実質無料です。
ご契約に至らない場合、お預かりした
プラン申込金5万円は全額返金しております。
⑥〜⑪までのプロセスの期間は
約1ヶ月と非常にタイトで、事態が急展開します。
私たちがこの短期間のうちに全身全霊でプランニングをするには、「③プラン申込」による事前準備が不可欠となります。
ここからは料金が発生いたします。
- 12工事請負契約・住宅ローン本審査
-
工事請負契約の締結。工事金額の約10%をお支払い頂きます。
工事請負契約書に基づいて住宅ローン本審査が行われます。
- 13土地売買契約
-
住宅ローン本審査を通過したら土地の売買契約が可能となります。
ここで正式に土地が確保されます。
- 14確認申請
-
建築確認の申請、長期優良住宅の認定など、さまざまな申請や認定に必要な書類･図面を作成し、各関係機関との協議を開始します。
この段階までくるとプランの変更は不可能となってしまいます。
- 15地盤補強工事・基礎工事
-
建築確認の許可や各種認可が下りると、いよいよ工事着工です。
事前の地盤調査により、設計荷重に対して地耐力が不足していると判定があった場合は、基礎工事より先に地盤補強工事を行います。(吉川住研の要地盤補強判定率 約10%)
基礎工事では第三者機関による配筋検査を受け、基礎の品質を万全にします。工事金額の約30%をお支払い頂きます。
- 16上棟・中間検査
-
無事上棟を終えて補強金物を取り付けると、第三者機関による金物検査と公的機関による中間検査を受け、設計通りの耐震性である事を確認します。
検査に合格したら工事金額の約30%をお支払い頂きます。
- 17構造見学会
-
吉川住研では可能な限り構造見学会を開催させていただくようお願いしております。
あらゆる方々に現場を「見られる」というプレッシャーは工事品質の向上にもつながります。
- 18竣工
-
公的機関による完了検査に合格すると、工事の総仕上げです。
担当者が毎日現場に通って試行錯誤した「現場デザイン」の成果の数々がようやくここで表れます。
- 19完成見学会
- 構造見学会と同様に、完成見学会を開催させていただくようお願いしております。どなたに見られても恥ずかしくない家に仕上げるための原動力です。
- 20融資実行
-
金融機関で金銭消費貸借契約を締結後に融資が実行されます。
融資実行までに火災保険の加入と建物の表示登記・抵当権設定が必要です。
- 21お引渡し
- 工事金額の残金約30%をお支払い頂くと、待ちに待ったお引渡しです。カギ・保証書・取扱説明書・確認申請書等をお渡しいたします。
- 22メンテナンス・末永いお付き合い
-
お引き渡しから3ヶ月・6ヶ月・1年・2年の点検がございます。何か問題が発生した場合はすぐにご連絡ください。可能な限りはやく駆け付けます。
また、吉川住研ではほぼ全ての家が住宅雑誌等の媒体に掲載されるレベルに仕上げております。掲載のオファーがあった際にはご相談のうえ、取材や写真撮影のご協力をお願いする場合がございます。
